Stambyte 2020-2022 – BRF Ribbyberg

Informationsmötet om stambytet september 2019

Övergripande tidsplan för stambytet

18 juni 2019: Inventering av lägenheter
24 september 2019: Informationsmöte, hålls av Projektledarhuset.
September 2019: Upprättande av förfrågningsunderlag.
Oktober 2019: Utskick av Förfrågningsunderlag (FU) till entreprenörer.
November 2019: Anbud kommer in från entreprenörer.
November 2019: Upphandling av entreprenör.
18 december 2019: Information och möte med entreprenören + gårdsmöte, etapp 1
Dec 2019 – jan 2020: Entreprenadstart stambyte m.m. etablering på fotbollsplanen
Februari 2020: Entreprenadstart stambyte m.m. inom lägenheter i etapp 1.
Juni 2022: Sista färdigställande i lägenheter

Upphandlingen

Upphandling kommer ske enligt konkurrensupphandling och gå ut till 8-10 entreprenörer.
Projektledarhuset kommer att ta ut en UC på samtliga entreprenörer.
Alla arbetare som arbetar på området kommer bära ett ID 06 kort.

När sker bytet i mitt hus?

I vilken ordning stammarna byts ut i respektive hus/gård och vilken etappordning kommer tas fram i samråd med entreprenör efter att avtal har skrivits under.

Elmätare

Under stambytet kommer det installeras individuella elmätare som kommer börja gälla när sista huset är stambytt. Boende kommer sen få betala för sin egen elförbrukning, men abonnemanget kommer föreningen stå för.

Hur kommer entreprenören in i min lägenhet?

Under tiden entreprenören är i er lägenhet, kommer entreprenören byta er dörrcylinder till en byggcylinder med 3 nycklar. Denna nyckel kommer även fungera till föreningslokalen ”Solhem”, bv hus 7. Där ni kan vara dagtid för att slippa höra allt ljud som uppkommer vid ett stambyte. Första personen låser upp och sista personen låser. Där finns möjlighet att brygga kaffe, koka te, använda mikro och badrum.

Bra att veta

Föreningen erbjuder alla kvarboende en modern torrtoalett för inomhus, typ “Skogstoa”.
Innan påbörjande av stambytet i din/er lägenhet kommer entreprenören och projektledarhuset göra en besiktning med dokumentation och fotografering.
Om skador uppkommer av entreprenören kommer de åtgärdas av entreprenören.
Plocka undan värdesaker och packa ner glas och porslin då huset kommer vibrera i och med bilningen i huset (även vid bilning hos grannen).
Tejpa upp lappar på de saker som ni vill ha kvar i badrummet, som entreprenören ställer på anvisad plats i lägenheten
Elapparater som stereo, tv-apparater, routrar, datorer m.m. rekommenderas att man lägger att lakan över, då det under dagtid kommer damma en del (fint damm) som söker sig in och kan förstöra apparaterna. Dubbelkolla med ert försäkringsbolag vad som gäller ifall en apparat går sönder.

Under stambytet

Badrum kommer att vara ur funktion under ca 7 veckor.
I köket kommer det vara kortare avbrott för av och påkopplingar. Entreprenören kommer annonsera i porten när det sker. Om ni öppnat kranen ifall ni missat avstängningen, se till så att ni stängt igen när vattnet kommer igång igen.
I trapphuset på varje våningsplan installeras utslagsvaskar och vattenkran för kvarboende.
Badrummen kommer rivas från insidan och förstärkas.
Duschvagn med tre dusch- toalettrum kommer ställas i närheten av huset. Om ni märker att det är mycket kö, kontakta Projektledarhuset för att ev. ta ut en till vagn.
I stambytet kommer alla få ett baspaket med vitt kakel på vägg 20×30 cm plattor, klinkers på golvet i fyra kulörer 10×10 cm, vägghängd toalett, handfat, nya blandare vid handfat och i dusch, badrumsskåp, taklampa, duschväggar eller badkar. I köket kommer ni få nya blandare. Det kommer sättas in ballofixer i badrum och kök. Diskmaskiner och Tvättmaskiner/torktumlare kommer återställas. Handikappsanpassade badrum kommer återmonteras.
Om du i dagsläget inte har handikappsanpassning, kontakta arbetsterapeuten på er vårdcentral som gör en bedömning och skriver ett intyg som ni använder för att söka bostadsanpassningsbidrag hos kommunens bostadsanpassning handläggare.
Det kommer att tas fram ett mindre tillvalspaket, men ni kan självklart välja något annat. Om ni redan nu börjar titta på annat kakel, klinkers, våtrumstapet, våtrumsmatta, värmeslingor, spottar i taket, kommod, handdukstork och badkar m.m. skriv upp märke/tillverkare och artikelnumret eller färgkulörsnamnet till entreprenören. Om ni köper ut eget kakel eller klinkers avvakta tills ni pratat med entreprenören om hur mycket ni måste köpa.
En tillvalsansvarig kommer hållas av entreprenören.
Där egna tillval görs istället för basutbudet, kommer basutbudet bli ett frånval som läggs som en pott på er lägenhet. Boende kommer inte kunna plocka ut potten i pengar utan de ska istället användas till kostnaden för ett tillval. Summan på basutbudets produkter sätts under avtalsarbetet och presenteras vid gårdsmötena som kommer ske ca 4-6 veckor innan påbörjandet av er gård.
Elarbeten som utförs inom lägenheterna i samband med stambytet

Inom badrummen installeras:

Två strömbrytare för belysningen vid dörren.
Ett vägguttag vid handfatet.
Ett vägguttag för tvättmaskin och ett vägguttag för torkskåp alternativt torktumlare.
Om dessa hamnar för nära badkar eller dusch så ersätts uttaget av en fast anslutning i kopplingsdosa. Placeringen bestäms i samråd med entreprenören.
Ett badrumsskåp med belysning och eluttag.
En takarmatur.
Om lägenhetsinnehavaren önskar återmontering av befintlig belysningsarmatur förutsatt den är godkänd för installation i badrum.
Alla elinstallationer inom badrum utförs infällt.

Som tillval i badrum kan väljas:

Elektrisk golvvärme.
Elektrisk handdukstork.
Dimmer.
Takspottar, 4 alternativt 6 st. Ersätter ordinarie takarmatur.

Inom övriga lägenheten installeras:

Förberedande rörkanalisation för att kunna installera fiberledningar.
Ny trefas huvudledning till elcentralen.
Om befintlig elcentral är utförd för trefas så ansluts den trefasigt. Om befintlig elcentral är utförd för enfas så ansluts den enfasigt.

Som tillval inom lägenhet kan väljas:

Byte av befintlig elcentral till en trefascentral.
Installation av trefasledning till spisen, inklusive omkoppling av befintlig spis för trefasanslutning.

OBS! Det förekommer spisar som inte kan kopplas om för trefasanslutning. Detta måste därför entreprenören kontrollera innan.

Tips!

Husdjur kommer uppleva stambytet som otroligt jobbigt och stressande, så har ni möjlighet att lämna bort, rekommenderar projektledarhuset att ni gör det.
Städning av findammet, använd inte dammsugaren utan våttorka. Det fina dammet kan täppa igen dammsugaren så den går sönder.
Övergripande ansvaret för stambytet kommer vara Mats Stoltenberg på Projektledarhuset.

Frågor?

Har du frågor kontaktat i första hand Projektledarhuset och inte styrelsen. Vid frågor önskar Projektledarhuset att de i första hand skickas via mejl.

Mats Stoltenberg:
mats.stoltenberg@projektledarhuset.se eller 076-641 90 15
Christian Branting:
christian.branting@projektledarhuset.se eller 076-647 2501

Om de inte svara på en gång, lämna meddelande så ringer de upp!